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土地资源稀缺时代它让入驻主城豪宅不再是奢望

更新时间:2021-08-08

  www.hopole.com大乘菩萨心行与佛教女性观---杨孝容,近年来,随着城市核心地段的土地资源愈加稀缺,市场需求的逐步转型,改善型产品成为市场讨论的主流话题,越来越多贴有豪宅标签的项目出现在沈阳市场之中,沈阳市场高端产品成为人们关注的焦点,那么,什么样的住宅可以称为豪宅?入驻沈阳主城豪宅还有希望吗?

  豪宅在沈阳的发展历程并不长,随着高端产品的问世,沈阳豪宅的标准也在不断变迁。

  似乎在人们的印象中,沈阳楼市的第一代豪宅旁边大多带有一个著名的公园,比如北陵公园西门的中粮隆玺壹号,沈河区青年公园旁的地王国际花园,和平区带有沈水湾公园的新世界等。

  随着城市的变迁,居住需求的变化,“地王”频现,新豪宅的陆续上市,沈阳豪宅正在重新被定义,地产人也在用自己的产品,践行着豪宅标准及品质,在陆续和即将入市的豪宅项目中,多个豪宅项目极为耀眼,吸引了众多目光,那么,一个豪宅的诞生,需要具备哪些必要因素呢?也许,看看脚下的土地,就能知晓一二。

  其一、黄金地段:从全球到国内,从纽约曼哈顿的ONE57到英国的海德公园一号,从上海的汤臣壹品到海景壹号。似乎每一本灿若瑰宝的“豪宅教科书”,都占据着城市的稀有黄金地段,享受城市中央丰富资源,以硬核的产品成为展现城市实力的耀眼名片。同时,据《胡润财富报告》对271位平均拥有3套房产,家庭总资产超7000万的高净值人群的调查显示,对于自住型住房,约39%的高净值人群认为最关注的因素是地段。沈阳自然也不例外。

  其二、稀缺价值:从土拍市场看,2020年沈河区仅一宗土地出让,可见土地价值稀缺,2020年5月7日,宝能以12000元/建筑平方米,配建14500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该地块,地块总价5.99亿,溢价率14.07%。从今年土拍情况看,截至到5月底,沈河区共出让两宗地块,每一次都成为市场关注焦点,土地价值凸显。

  其三、核心资源:金廊沿线、长白岛、新市府等都可以说是沈阳人眼中的“富人区”,以金廊沿线为例,它拥有城市较好的教育资源配套,文艺二校和七中主校区,有较好的医疗资源北部战区总医院,以及由北至南华强商业中心、万象城、嘉里城、香格里拉、君悦、希尔顿、K11……高端奢饰品品牌扎推。也是高房价集中地带,豪宅聚集地。

  可见,一个项目只凭借单一优势,就能大获全胜的楼市“黄金期”已经不复存在。拥有城市稀缺资源,又具备整体综合实力的高价值豪宅楼盘将引领今后的高端市场,“资源”才是豪宅的核心竞争力。

  纵观沈阳豪宅分布,具备上述“核心竞争力”的豪宅,以宝能GFC、宝新公馆、沈阳万象城所在的沈阳“最贵十字路口”当属其中。顶级商业、教育、医疗、城市公园等,让购买宝新公馆的购房者获得多重利好:

  据了解,宝新公馆V豪宅,始于深圳城芯知名豪宅区——香蜜湖,是宝能集团旗下最高端的“公馆”系产品,并已陆续在无锡、长春等城市中心取得成功。宝能将超一线城市的人居新标准首次引入沈城,可见宝能想为沈城人民打造一个最有文化、最有温度、最有情怀、最高功能配置的时代作品的决心。

  对于普通住宅来说,在家门口能有一个公园已经是极好的了,但在宝新公馆,不仅可以享受沈河区有名的青年公园生态环境,还可以优享南运河带状休闲公园、项目北侧2020Park公园以及青年湖。近距离感受29万方的植被与水系面积带来的鲜氧环境。

  除了自然资源外,优质的教育资源也对项目占位“豪宅”起到助推作用。项目紧邻沈阳市综合实力排名第一的中学——沈阳七中、文化路小学,以及省级重点高中沈阳二中,周边更有鲁迅美术学院、沈阳音乐学院环绕,2万平米北方图书城旗舰店,文化艺术氛围浓厚。

  同时,项目东侧即是城市主干道青年大街,直通城市南北,邻近地铁2号线、多条公交线路,尽享立体化交通路网。更能近享华润万象城和GFC环球汇等顶级商业配套。

  宝新公馆项目总占地1.11万平,建筑面积约5万平,打造45-72㎡小面积户型,让入住市中心不再成为奢望,精装修采用现代简约风格,由国内一线设计师曾宪明操刀设计,满足客户全功能需求,尽享市中心唯一高品质全配置豪宅,引领市场迭代升级。

  亚里士多德曾说,人们来到城市是为了生活,人们居住在城市是为了生活得更好。据相关数据显示,在沈阳,有超过20%的购房者购房预算超过300万,那么,既然有选择的资本,可以豪宅,何必其他呢?返回搜狐,查看更多



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